Biaya penggantian lift penumpang biasanya ditanggung bersama oleh seluruh pemilik rumah. Pembagian tanggung jawab yang spesifik memerlukan penilaian komprehensif berdasarkan faktor-faktor seperti dana pemeliharaan khusus perumahan, kontrak layanan properti, dan resolusi rapat pemilik rumah.
Metode inti dalam menanggung biaya adalah sebagai berikut:
Prioritas Penggunaan Dana Pemeliharaan Khusus Perumahan: Karena elevator adalah fasilitas umum di dalam gedung, penggantiannya termasuk dalam kategori "perubahan atau rekonstruksi bangunan dan fasilitas tambahannya". Menurut Pasal 278 KUH Perdata, dana pemeliharaan dapat diajukan secara sah setelah pemungutan suara dilakukan oleh pemilik rumah yang mewakili lebih dari dua-pertiga total luas dan lebih dari dua-jumlah total pemilik rumah, dan dengan persetujuan lebih dari tiga-perempat pemilik rumah yang berpartisipasi. Ini adalah sumber dana yang paling umum.
Ketika tidak ada dana pemeliharaan atau dana tidak mencukupi: Pemilik rumah berkontribusi bersama: Jika masyarakat belum membentuk dana pemeliharaan atau saldo tidak mencukupi, biaya umumnya ditanggung oleh pemilik rumah melalui negosiasi berdasarkan proporsi luas bangunan, koefisien lantai, dll. Preseden pengadilan dengan jelas mendukung prinsip "siapa pun yang mendapat manfaat, yang membayar," dan pemilik rumah yang telah membayar bagiannya berhak menuntut agar pemilik rumah yang belum membayar bagiannya atas biaya penggantian.
Jika kontrak jasa pengelolaan properti memuat ketentuan khusus, maka berlaku ketentuan tersebut. Jika kontrak secara tegas menetapkan bahwa perusahaan pengelola properti akan menanggung biaya penggantian elevator, maka perusahaan pengelola properti akan bertanggung jawab atas pembayarannya. Namun pada umumnya perusahaan pengelola properti hanya bertanggung jawab atas pemeliharaan rutin; biaya penggantian yang besar masih harus ditanggung oleh pemilik atau ditanggung oleh dana pemeliharaan.
Subsidi pemerintah dapat meringankan beban, namun tidak menggantikan tanggung jawab pemilik. Beberapa daerah memberikan subsidi untuk renovasi dan peningkatan elevator yang berusia lebih dari 15 tahun (misalnya, 150.000 yuan per elevator di Guangdong), namun subsidi ini seringkali tidak dapat menutupi seluruh biaya, dan selisihnya masih harus ditanggung oleh pemilik.
Tanggung Jawab dalam Keadaan Khusus
Selama Masa Garansi: Jika elevator yang baru dibangun mengalami malfungsi dalam masa garansi (biasanya 2 tahun), pengembang harus menanggung biaya perbaikan atau penggantian.
Kerusakan yang Disebabkan oleh Kehendak Manusia: Jika lift perlu diganti sebelum waktunya karena tindakan penyewa yang disengaja atau kelalaian besar, pemilik terkait dapat meminta kompensasi sesuai hukum.
